二次抵押貸款現(xiàn)在正逐漸成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。建行抵押二貸4%成為最熱門(mén)的話(huà)題，但很多人對(duì)抵押二貸知之甚少。讓我介紹一些有關(guān)二次抵押貸款的具體情況。買(mǎi)房貸款是大多數(shù)人的第一選擇，但是不同銀行的貸款利息不同。然而，最近有一種叫做二按揭貸款的業(yè)務(wù)吸引了很多人的關(guān)注，但是很多人都沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)二按揭貸款產(chǎn)品。接下來(lái)，編輯器將給您具體介紹二次抵押貸款。這個(gè)產(chǎn)品幫助每個(gè)人理解。

1.什么是二次抵押貸款?

個(gè)人住房二次貸款是借款人向銀行提供住房貸款的貸款業(yè)務(wù)。后一定的償還貸款本金和利息,如果你需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或業(yè)務(wù),您可以使用房子的抵押貸款價(jià)值減去原貸款作為抵押的資產(chǎn),再?gòu)你y行申請(qǐng)貸款產(chǎn)品。

2.申請(qǐng)二次抵押貸款的要求

(1)要求申請(qǐng)貸款的用戶(hù)的一手按揭貸款必須在本行辦理;

(2)還款二年以上的;

(3)二次抵押使用的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住宅和商品房；

(4)房屋已投保，原保險(xiǎn)單在銀行控制之下;

符合上述條件的用戶(hù)可申請(qǐng)二次抵押貸款。

3、二按揭貸款的貸款限額

貸款限額=房屋價(jià)值*抵押貸款利率-原貸款本金余額。

小編給大家舉個(gè)例子:

王女士用中國(guó)建設(shè)銀行的貸款買(mǎi)了一套房子。這房子值五百萬(wàn)。還有一筆200萬(wàn)美元的貸款尚未償還。如果用現(xiàn)有房屋進(jìn)行第二筆貸款，貸款金額為500萬(wàn)*70%-200萬(wàn)=15萬(wàn)元。

4.二按揭貸款的利率

第二次抵押貸款，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同級(jí)商業(yè)貸款利率辦理。外幣貸款按中國(guó)銀行規(guī)定的同級(jí)外幣貸款利率辦理。借款期限不滿(mǎn)一年的，法定利率調(diào)整后，按原合同利率計(jì)息;如果貸款期限在一年以上，如果法定利率調(diào)整，新的利率將于次年1月1日實(shí)施?，F(xiàn)階段，在我國(guó)長(zhǎng)期貸款的年利率為4.9%。