目前，對許多房產(chǎn)企業(yè)而言，其在經(jīng)營過程中承受了較重的納稅負擔(dān)，因而對其進行稅務(wù)籌劃的需求也越來越迫切。因此，房產(chǎn)企業(yè)開展納稅籌劃可以從哪些方面開展呢？

實際上，要合理地進行房產(chǎn)稅收籌劃，就必須進行綜合立體思維。換句話說，房產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃應(yīng)該貫穿房產(chǎn)企業(yè)的整個經(jīng)營活動。從戰(zhàn)略、運營和財務(wù)三個方面進行。

一、戰(zhàn)略管理方面。

在稅收籌劃的戰(zhàn)略管理方面，房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)考慮以下幾點：

(1)股權(quán)結(jié)構(gòu)和股權(quán)層次是如何設(shè)計、安排的，對未來財稅會有怎樣的影響？

(2)是否成立項目公司，以法人股東或自然人股東而言，要不要關(guān)聯(lián)，在何處安排注冊地點比較合適。

(3)注冊資本的多少以及不同出資形式對財稅的影響是怎樣的？

(4)與政府合作和談判的方式，以及紅線以外的市政開支如何計入項目成本。

(5)土地方和資金方如何合作，不同形式下的負稅比，以及負稅比的最低程度。

(6)如何在法律上增加土地征用費用，如拆遷費用。

二、經(jīng)營管理方面。

在業(yè)務(wù)方面的稅務(wù)籌劃中，房產(chǎn)企業(yè)需要考慮的問題有：

(1)不同產(chǎn)品設(shè)計和發(fā)展對企業(yè)的稅收影響。

(2)商業(yè)和住宅比例，即普通和非普通住宅比例。

(3)從財稅角度來看，各種合作合同的修訂最為合理。

(4)申報方式，開發(fā)階段對稅收的影響。

(5)如何合法、合理地增加工程費用。

(5)促銷計劃和銷售價格制定對財稅的影響。

(6)促銷計劃和銷售價格制定對財稅的影響。

三、理財方面。

在財務(wù)管理方面，為了促進房產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃，財務(wù)人員通常需要考慮：在將成本納入會計主體之后，采用符合公司最大利益的成本分攤標(biāo)準(zhǔn)、資金利息計算方法的選擇、并購或清算的選擇等。

以上是房產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃可以開展的方面。事實上，如果房產(chǎn)企業(yè)能從以上三個方面對企業(yè)進行綜合的稅務(wù)籌劃，不但能大大降低企業(yè)的稅負，而且能使企業(yè)實現(xiàn)有序地健康發(fā)展。