住房按揭貸款無論是購買新房還是購買二手房，都可以處理向商業(yè)銀行的抵押貸款。但是，抵押貸款的過程并不簡單，需要注意很多地方，我們今天的內(nèi)容是如何處理個(gè)人住房按揭抵押貸款。

1.首先，房主需要與開發(fā)商聯(lián)系，討論住房問題，包括建筑面積，房價(jià)和房號(hào)等。如果您需要抵押貸款，則需要提交首期付款，通常是房屋總價(jià)的30％至40％，然后買賣雙方可以簽訂購買合同。

2.簽訂購買合同后，開發(fā)商會(huì)提醒買方準(zhǔn)備貸款的相關(guān)材料，通常是：戶口簿，身份證，結(jié)婚證書或單身證書，銀行卡，收入證明，預(yù)付定金，銀行卡流量證明和其他相關(guān)材料。

3.之后，開發(fā)人員將與商業(yè)銀行聯(lián)系并商定面對(duì)面簽名的時(shí)間。商業(yè)銀行的一些工作人員將在銷售部門面對(duì)面簽名，而一些買家則需要在商業(yè)銀行進(jìn)行面對(duì)面的簽名。

4.商業(yè)銀行的職員在親自簽字之前，將檢查借款人的資格。首先，工作人員將仔細(xì)檢查借款人的信用報(bào)告。如果有不良記錄，并且超出了商業(yè)銀行的規(guī)定，則銀行將直接拒絕簽證，并且貸款將毫無疑問。因此，我們必須珍惜個(gè)人信譽(yù)。如果信貸通過，商業(yè)銀行將看到借款人的基本信息，例如工作，收入等，如果這些沒有問題，則可以直接簽署各種形式的信息。但這只是第一次審查，銀行工作人員必須報(bào)告數(shù)據(jù)，讓上級(jí)批準(zhǔn)在貸款批準(zhǔn)完全批準(zhǔn)之前。

5.經(jīng)銀行審批后，開發(fā)商將前往物業(yè)管理部門記錄購買合同，該過程大約需要一周。開發(fā)商將正式的購買合同交給商業(yè)銀行和所有者。

6.商業(yè)銀行將購房者的相關(guān)信息整體上向房地產(chǎn)抵押貸款登記，即向商業(yè)銀行抵押房屋抵押，大約幾天后，房地產(chǎn)權(quán)登記證就會(huì)降下來，即房屋正式抵押給銀行。

7.商業(yè)銀行取得房地產(chǎn)登記證后，將發(fā)放貸款。通常，這筆貸款將直接委托支付并轉(zhuǎn)移到開發(fā)者的帳戶中。

8.最后，商業(yè)銀行將已簽署的抵押貸款合同，付款憑證，還款時(shí)間表和其他文件移交給客戶，以便完成全部抵押貸款。